2015-11-19

Uruguay- Inclusion Financiera LEY 19.210 Art. 39. Decreto 264/01

Arrendamientos, subarrendamientos y créditos de uso de inmuebles. LEY 19.210 Art. 39. Decreto 264/015, apartir del 1/12/2015
 

EL AVANCE DE LA INCLUSIÒN FINANCIERA 

ORADORA: Ctdra. Ivone Casulo - IC Consultoría

Arrendamientos, subarrendamientos y créditos de uso de inmuebles.

LEY 19.210  Art. 39.  Decreto 264/015, apartir del 1/12/2015

Pago del precio en dinero, Importes >= a 40 BPC anuales ($ 122.080.- valores año 2015) ($10.173 mensuales)

  • Los Contratos firmados a partir del 19/05/14 deben identificar la cuenta en la que se acreditará el importe abonado y los medios de prueba de los pagos que realice el deudor.
  • Medio de pago: Acreditación en cuenta en Banco que tenga como titular al acreedor.
  • Acreditaciónencuenta:
  • Arrendamientos locales: depósito o transferencia electrónica directa  a la cuenta.
  • Inmueble propiedad de más de una P.Física o P.Jurídica: el titular de la cuenta será al menos uno de los arrendadores.
  • Los Bancos locales no podrán cobrar cargo alguno por transferencias recibidas por este concepto.
  • Cambio de administrador debe comunicarse al arrendatario.

El Administrador

  • Persona Física o Persona Jurídica que hayan recibido del arrendador, subarrendador u otorgante del crédito de uso el encargo de administrar el bien.
  • Realizarán cobros por cuenta y orden del arrendador, y la acreditación en cuenta por el arrendatario será a nombre del administrador.

Administrador del Grupo CEDE, medios de pago 

Además de depósito o transferencia electrónica directa  a la cuenta (podrá elegir):

  • Cheques cruzados no a la orden a nombre del titular de la cuenta (Adm.)
  • Pagos electrónicos que tengan como destino final la acreditación en cuenta
  • Débitos automáticos en cuentas en IIF o en IDE.
  • Pagos electrónicos efectuados a través de cajeros automáticos, teléfonos celulares o por internet, con fondos almacenados en cuentas en IIF o en IDE.
  • Demás pagos efectuados a través de tarjetas de débito o IDE, incluidos aquellos cuya cobranza se realiza a través de agentes regulados y supervisados por el BCU cuya actividad principal sea la de efectuar cobros o pagos por cuenta de terceros.

El Administrador CEDE comunicará al arrendatario el o los medios de pago elegidos para realizar la cobranza.

  • Las entidades administradoras de los medios de pago electrónicos admitidos deberán permitir, a quien efectúa el pago, la identificación de la naturaleza de éste.
  • DGI podrá solicitarles información relativa a la acreditación en la cuenta correspondiente.
  • Cobranza a través de un tercero (redes de cobranzas, débitos automáticos, etc.), el agente interviniente deberá realizar la acreditación de los fondos en la cuenta del administrador, identificando la naturaleza del crédito. Idem DGI.
  • Cobranza mediante cheque cruzado no a la orden, el administrador deberá depositarlo en la cuenta que corresponda identificando la naturaleza del depósito (cobranza arrendamiento).

Pago conjunto de otros conceptos

(mensualidad, gastos comunes,  tributos nacionales, servicios, etc.).

Para el caso del Administrador CEDE

  • Los contratos podrán establecer a título expreso que el pago del arrendamiento deba realizarse junto con consumos, gastos comunes y otros servicios. El pago de  la mensualidad se tendrá por cancelado cuando sea acreditado el monto total adeudado.
  • Cuando se establezca el pago conjunto, el administrador deberá informar al arrendatario los montos por cada concepto al menos 5 días hábiles antes del vencimiento.
  • En contratos en curso el administrador habilitado podrá requerir el pago a partir del mes siguiente a la comunicación al arrendatario.
  • Debe suministrar a DGI la información relativa a los pagos conjuntos recibidos, identificando el monto del arrendamiento.

Comunicación de la cuenta en contratos en curso:

Contratos en curso al 19/05/14, el acreedor deberá comunicar al deudor, a la CGN u otra entidad habilitada para retención de arrendamiento:

  • La cuenta en la que deberán acreditarse los pagos, (Banco y Nro de cuenta)
  • Los medios de prueba de los pagos que realice el deudor, (comprobante del depósito, comprobante de la transferencia electrónica – que se emite desde la web o del cajero automático, etc.)
  • Medios por los cuales podrá realizarse la acreditación.
  • Si no se hace la comunicación, el deudor podrá continuar realizando los pagos en la forma dispuesta en el contrato, sin perjuicio de las sanciones para el acreedor (arrendador o administrador).
  • Si el Deudor es organismo público estatal, se considera que la comunicación = inscripción en el RUPE.

Modificación de la cuenta:

Comunicación 30 días previos al vto. de la obligación:

  • Al deudor
  • Al deudor cedido en caso de cesión (de los créditos emergentes de un contrato de arrendamiento, subarrendamiento o crédito de uso de inmuebles).
  • Consecuencias información incorrecta entregada al deudor es responsabilidad del acreedor.
  • Identificación de movimientos por parte de la IIF a partir del 1/12/15 (no incluirá discriminación del pago conjunto).
  • Responsabilidad del deudor y agentes de cobranzas: identificar los pagos.
  • Las IIF deberán suministrar a la DGI la información de los pagos realizados por los deudores, el monto y la identificación de quien realizó la acreditación y del titular/es de la cuenta.

Alquileres turísticos

Se admitirá que el pago se realice en efectivo,

Si se cumple:

  • Plazo no supere los 4 meses,
  • Destinados únicamente a la habitación del turista,
  • Que se realicen en alta temporada,
  • Sean contratados por PF,

El arrendador, subarrendador o administrador deberá depositar dicha suma en la cuenta máximo en 1 día hábil.

Nota: El concepto de alta temporada deberá ser precisada.

Medios de Notificar a los deudores, en cualquier situación.

  • Medios previstos en los contratos,
  • Telegrama colacionado certificado con aviso de entrega, (alcanza constancia de aviso para retiro de telegrama (ANTEL)
  • Carta certificada con acuse de recibo suscrito por el deudor ,
  • Notificación personal firmada por el deudor. (en domicilio del arrendador, subarrendador u otorgante del crédito de uso).

Incumplimiento, sanciones y consecuencias

  • El acreedor que acepte el pago por medio diverso al previsto, no  cumpla con la comunicación de la cuenta o no cumpla con las condiciones de alquileres turísticos.
  • El administrador que cobre mediante cheque cruzado no  a la orden y no lo deposite en la cuenta correspondiente o no identifique la naturaleza del depósito.

Deberá abonar a DGI multa equivalente a 3 meses el monto mensual establecido en el contrato.

Acciones judiciales, no se iniciarán sin:

  • Contrato adecuado.
  • Pagos correctos, o
  • Pago de la multa (por incumplimiento).



Nota presentada por ORADORA: Ctdra. Ivone Casulo - IC Consultoría



CONTACTO

BLOG DE NOTICIAS

URUGUAY- INCLUSION FINANCIERA LEY 19.210 ART. 39. DECRETO 264/01

Arrendamientos, subarrendamientos y créditos de uso de inmuebles. LEY 19.210 Art. 39. Decreto 264/015, apartir del 1/12/2015

Por : Galeria de Propiedades

URUGUAY- INCLUSION FINANCIERA LEY 19.210 ART. 39. DECRETO 264/01

Arrendamientos, subarrendamientos y créditos de uso de inmuebles. LEY 19.210 Art. 39. Decreto 264/015, apartir del 1/12/2015

Por : Galeria de Propiedades

VOLVER TOP